Рубрики
Больше Культура

Почему Новосибирск рискует остаться без последнего деревянного строения — Российская газета



В Новосибирске почти не осталось дореволюционной застройки — вместо деревянных кварталов в центре мегаполиса растут многоэтажки, нередко — уродливые и даже опасные для жильцов. Почему город не смог сберечь свое прошлое, есть ли еще шанс создать в мегаполисе хотя бы один исторический архитектурный парк или старое неизбежно уступит место новому — в материале «РГ».

Недавно спор разгорелся вокруг дома N19 по улице Инской — неожиданно стало известно, что его снесут до 2023 года.

— На Инской еще осталось два дома, имеющих архитектурную и историческую ценность, — говорит краевед Константин Голодяев. — По сути, это единственное место, где мы можем создать исторический квартал. Но это центр города, лакомый кусок для застройщиков. Если мы потеряем эти дома, потеряем и весь проект.

На фоне борьбы историков за сохранение последних деревянных купеческих домов особенно эффектно прозвучало заявление одного из девелоперов: в Новосибирске памятников архитектуры нет, в городе можно снести все, кроме оперного театра. Неужели современным зодчим в Новосибирске действительно больше негде разгуляться, и остается только сносить старину? «РГ» собрала мнения экспертов.

— Перечень объектов, представляющих историческую, архитектурную, культурную ценность в Новосибирске, сформирован достаточно сбалансированно, — уверен архитектор, советник мэра Новосибирска Александр Ложкин. — Включение какого-либо дома в список охраняемых объектов сопровождается серьезной экспертной работой в совете по госохране, проводится государственная историко-архитектурная экспертиза. Это серьезные, взвешенные решения, и оспаривать их сложно. Исторических памятников в Новосибирске не так много, всего порядка трехсот объектов: это и деревянное зодчество, и конструктивизм, и сталинская, и модернистская архитектура 60-х годов. Говорить о том, что эти объекты мешают застройке, не приходится.

История буквально ускользает из рук — неприметные дореволюционные дома исчезают под натиском современной застройки

При этом, по мнению Александра Ложкина, в Новосибирске остается множество деревянных домов, с памятниками архитектуры не имеющих ничего общего. К примеру, хаотично застроенный частный сектор вдоль улицы Бориса Богаткова. Вот его было бы неплохо заменить современным жильем, однако застройщики пока обходят такие кварталы стороной, избегая обязанности по их расселению.

Не хотите расселять? Есть и другие площадки. Как отмечает доцент кафедры архитектуры и реконструкции городской среды Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета Анна Наволоцкая, в центре города можно освободить участки промзоны: большое количество цехов остановились давно и навсегда. Однако и эти земли нужно выкупать, оформлять, сносить неудобные постройки. Поэтому, считает специалист, связываться с промзонами застройщики тоже не спешат. А вот добиться сноса деревянного особняка — это пожалуйста. Доводы простые: рухлядь портит вид центра города.

По словам эксперта, старинные деревянные дома не только сохраняют «масштаб жизни», присущий другой эпохе, но и создают идентичность жителей Новосибирска. Для них каждый столетний дом может значить то же, что старинная фотография в семейном альбоме. Но эта историческая идентичность не измеряется объективными параметрами и зачастую не может быть «прочитана» человеком извне. Именно это случилось при оценке деревянного дома, в котором жила поэт и панк-певица Янка Дягилева (ему 102 года): снести его намереваются уже давно, неравнодушные новосибирцы развернули широкую протестную кампанию, но статуса памятника для дома так и не добились.

— Для оценки пригласили специалиста из Вологды, он приехал с таблицами, разработанными в московских институтах, осмотрел дом, сверился с таблицами и заключил: ничего уникального в доме нет. Кто такая Янка Дягилева и что она значит для горожан — его не интересует, — говорит Анна Наволоцкая. — Хотя дом строился в характерной для города манере, и это последняя деревянная постройка в своем роде. Там скошенный угол — так положено было на перекрестках, где удобно было поставить какую-то лавчонку, вход в дом — с этого же угла.

Понятно, что девелопер, которому нужна коммерчески эффективная недвижимость, вряд ли будет размышлять о скошенных углах, да и об исторической идентичности тоже. Таких нужно крыть теми же козырями — выгодой. Можно ли ее извлечь из сохранения старинной архитектуры? Увы, хоть власти и гордятся ростом турпотока в Новосибирск, заоблачных доходов гости пока не приносят. Хотя всем ясно: туристам нужна в первую очередь история, а не творчество современных застройщиков.

Две точки зрения

Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города»:

— В большом городе, особенно в центральных и срединных районах, более эффективной формой использования территорий является многоэтажная застройка, ведь она позволяет построить гораздо больше жилья на том же земельном участке. Естественно, речь никак не должна идти о сносе старинного и исторически ценного индивидуального жилого фонда в городах, которым многие сотни лет, к примеру, в Городце или Суздале. Ведь это сами по себе города-музеи, и именно их исторические строения привлекают в них сотни туристов. Но, к сожалению, не всегда исторически привлекательная застройка становится музеем. В большинстве городов России осталась ветхая и неблагоустроенная индивидуальная деревянная застройка, которую все-таки надо снести. Ведь она уже просто не отвечает моральным и физическим требованиям к жилым помещениям.

Подготовил Андрей Мельников

Илья Атапин, основатель музея «Профессорская квартира» в Томске:

— Мировой опыт показывает, что восстанавливать старые дома, поддерживать их в хорошем состоянии в конечном итоге не просто выгодно, а супервыгодно! Но для этого необходима хорошая юридическая база, чтобы потенциальный инвестор мог уверенно вкладывать деньги, понимая, что он это делает на законных основаниях с перспективной выгодой для себя.

В Новосибирске собственник большинства деревянных домов, расположенных в центре города и имеющих историческую ценность, — государство. А оно может только сдать здание в аренду. Если бы возникало право собственности, я уверен, люди бы покупали старые дома и находили им применение. Разумеется, при условии сохранения архитектурного стиля и конструктивного содержания постройки. Старый город — это не только место, куда стремятся туристы, где охотно фотографируются и гости, и местные жители. Это и корни города, его этимология, место рождения. Выкорчевать все — просто. Получить сиюминутную выгоду на многоэтажном строительстве — тоже несложно. Вот только восстановить — невозможно.

Подготовила Татьяна Купцова, Томск



Source link

Рубрики
Экономика

Рубль не может найти повод для роста: падение “деревянного” продолжается



Российская национальная валюта больше не пользуется спросом

Наиболее заметные проблемы в группе валют развивающихся стран наблюдаются у рубля. Во-первых, “деревянный” хорошо постарался до этого, укрепившись с почти 70 рублей за доллар 23 декабря прошлого года до 63 рублей за доллар 7 июля года текущего. У многих инвесторов возникло вполне объяснимое в нынешних обстоятельствах желание зафиксировать прибыль. Во-вторых, август для рубля традиционно самый опасный месяц в году. Так как многие стрессовые ситуации возникали именно в августе, неудивительно, что некоторые участники торгов в этот период проявляют осторожность. В-третьих, к общему неблагоприятному внешнему фону, от которого страдают все развивающиеся экономики (торговые войны, снижение цен на сырье), в истории с российским рублем все еще добавляются внешнеполитические риски. Так, дискуссия о возвращении России в G8 накануне развернулась на фоне вступления в силу второго пакета антироссийских санкций США из-за дела Скрипалей. Да и само обсуждение возможности возвращения России в “Большую восьмерку” вряд ли можно считать фактором поддержки рубля, так как практически все члены “Группы семи”, кроме Дональда Трампа и уходящего в отставку итальянского премьера Конте, высказались резко против этой инициативы.  

И в этих условиях “деревянный” оказался без последней “зацепки” — налоговый период закончился. Экспортеры перестали конвертировать полученную валюту в рубли. Днем ранее банки разместили 2,2 триллиона рублей в ходе депозитного аукциона Центробанка. Столь значительная сумма свидетельствует о снижении спроса на рублевую ликвидность.  

Заявления министра экономического развития России Максима Орешкина, сделанные им в интервью телеканалу “Россия 24”, настроение инвесторов не улучшили. В понедельник глава ведомства рассказал об ухудшении прогнозов по доллару на все ближайшие годы вплоть до 2022 года включительно. Пересмотрены в сторону ухудшения и прогнозы по росту доходов россиян. Министр много внимания уделил проблеме потребительского кредитования в стране, что также не добавило позитива.  

Читайте подробнее: «Ритуальный чиновничий танец Орешкина прикрыл печальное будущее России».

Еще одна угроза, на которую указывают специализирующиеся на развивающихся рынках аналитики, всё больше проявляется в Гонконге. Усиление кризиса в этом специальном административном районе Китая, и возможная реализация жесткого сценария его решения, больно ударят именно по развивающимся странам с экспортной экономикой, предупреждают эксперты. Впрочем, крах одного из крупнейших мировых финансовых центров не пойдет на пользу никому.  

На этом фоне вряд ли стоит надеяться на рост российской национальной валюты в ближайшие дни. Утром в среду перед открытием торгов в России курс доллара на международном валютном рынке установился на отметке 66,4352 рублей, евро — 73,6802.  

Торги на российском рынке акций во вторник закрылись разнонаправленно. Рублевый индекс Мосбиржи по итогам вторника увеличился на 0,04%, до 2659,35 пункта. Снижение курса рубля не позволило вырасти долларовому индексу РТС, который по итогам торгов просел на 0,76%, до 1258,6 пункта. 

В среду утром биржи материкового Китая открылись снижением индексов. При страте торгов шэньчжэньский индекс SZSE Component снижался на 0,21%. Шанхайский Shanghai Composite просел почти на 4%, индекс China A50 — на 0,55%.  

Гонконгский индекс Hang Seng открылся практически без изменений к предыдущему торговому дню.  

Инвесторы продолжают наблюдать за ситуацией в охваченном антиправительственными протестными акциями специальном административном районе Китая. По словам министра иностранных дел КНР Ван И, ситуация в Гонконге сейчас самая серьезная с момента его передачи Поднебесной.  

“Надеюсь все высоко поднимут флаг любви к стране и Гонконгу, объединят все слои общества Гонконга, твердо поддержат гонконгскую администрацию в пресечении беспорядков», — говорится в заявлении главы МИД КНР.

Как пишет в среду китайская газета South China Morning Post со ссылкой на информированный источник, власти Гонконга готовы рассматривать все существующие законодательные возможности для урегулирования беспорядков в городе, охваченном протестами, в том числе Закон о мерах при чрезвычайном положении.  

«Определенно, мы не исключаем любые возможности на данной стадии, поскольку не знаем, какой будет эскалация протестов в будущем», — сказал собеседник издания.

Некоторую долю позитива в среду рубль может попытаться найти на товарном рынке, где наблюдается рост нефтяных котировок.  

К шести утра по московскому времени североморская нефть Brent дорожала на 0,66%, до 59,42 долларов за баррель. Баррель WTI прибавляет в цене 1,02%, до 55,5 долларов. 



Source link

Рубрики
Экономика

«Таинственный покупатель” играет на понижение рубля: кому выгодно падение “деревянного”



Биржевые индексы отреагировали ростом на планы властей по стимулированию экономики

При этом “деревянный” падает без видимых причин. Курс российской национальной валюты снижается на фоне растущих цен на нефть, торгующихся в “зеленой зоне” биржевых индексов и общего позитива на мировых биржах. Распродаж на российском долговом рынке также не наблюдалось. При этом можно отметить одну деталь: в начале торгов курс российского рубля укреплялся на внешнем позитиве и следовал за индексами в “зеленую зону” роста, однако затем некий “таинственный покупатель” доллара обрушил курс “деревянного”, задрав стоимость американской валюты выше 67 рублей за доллар. Подобное наблюдается уже в течение нескольких торговых сессий подряд.  

Позитивные настроения на мировых рынках были связаны с планами властей принять меры для предотвращения рецессии, призрак которой напугал инвесторов на прошлой неделе после проявления на рынке долга США инверсии кривой доходности, о чем “МК” подробно писал ранее.  

В субботу китайские власти объявили о мерах поддержки экономики, страдающей от торгового противостояния с США. Китайские компании получили возможность уменьшить свои затраты по займам благодаря решению Народного банка КНР реформировать ключевую процентную ставку. С 20 августа в стране изменилась ставка-ориентир для кредитов, выдаваемых банками. Теперь финансовые организации должны использовать ставку по кредитам для первоклассных заемщиков в качестве ориентира для расчета плавающих кредитных ставок. Инвесторы увидели в этом намек на скорое смягчение китайским регулятором денежно-кредитной политики.  

Поддержку рынкам также оказали миролюбивые высказывания представителей американских властей, прозвучавшие в конце прошлой недели. Советники президента США в беседах с журналистами источали оптимизм по поводу предстоящих переговоров с представителями Китая. При этом сам Дональд Трамп заявил, что Пекин готов заключить торговую сделку, однако американский лидер уже не хочет соглашения на таких условиях. Однако рынок предпочел этого не услышать. В итоге китайские биржи закрылись уверенным ростом, а гонконгский и шанхайский индексы подскочили более чем на 2% на фоне перехода протестной активности в специальном административном районе КНР в мирное русло.  

Желание китайских властей принять меры поддержки экономики разделяют на Европейском континенте.  Глава немецкого Минфина Олаф Шольц допустил выделение 50 миллиардов евро на поддержку экономики в случае кризиса. Об этом он рассказал агентству Bloomberg.  

«Прошлый кризис, по моим оценкам, стоил нам 50 миллиардов евро. Нам придется найти возможность выделить эту сумму, и мы можем сделать это. Главная проблема — это неопределенность, в том числе, связанная с торговой войной США и Китая», — заявил министр. 

Рынки отреагировал на эти заявления бурным ростом “по всем фронтам”. Повышались нефтяные котировки, торги на развивающихся рынках, в том числе России, также открылись ростом. Российский рубль в первые часы торгов рос вслед за остальными индикаторами. Однако затем развернулся и полетел до отметки 67 рублей за доллар. Подобная тенденция наблюдается уже в течение трех торговых дней. Такое ощущение, что кто-то не дает поднять голову “деревянному”, шепчутся участники торгов.

Эксперты гадают, что стало причиной ослабления рубля. При том, что поддержка у российской валюты сейчас довольно ощутимая: тут и растущие цены на нефть, и наступление налогового периода, когда крупные экспортеры конвертируют полученную в валюте выручку в рубли, чтобы расплатиться с государством, и общее позитивное настроение на рынках.  

Однако аналитики считают, что “зеленые ростки” на мировых биржах — это не признаки предстоящего бурного роста, а лишь коррекция после продолжительного снижения. Ведь главные причины беспокойства никуда не делись: определенности в решении торгового конфликта между США и Китаем так и нет, а слабая макроэкономическая статистика продолжает выходить по всему миру. Так что беспокойство о будущем стран с развивающейся экономикой все еще остается.  

Кроме того, специалисты указывают еще на один немаловажный фактор в пользу ослабления рубля. В стране закончился дивидендный период. Крупнейшие корпорации расплатились со своими инвесторами, многие из которых являются нерезидентами. Иностранные вкладчики конвертировали поступившие на брокерские счета дивиденды в доллары и вывели средства за рубеж, что привело к снижению курса рубля.  

Однако, как утверждает агентство Reuters, вырасти рублю не дает поведение некоего одного “крупного покупателя долларов”. Агентство не уточняет, кто может быть этим таинственным игроком на понижение.  

Торги на российском рынке акций закрылись ростом. Рублевый индекс Мосбиржи укрепился на 1,26% — до 2648,09 пункта, долларовый индекс РТС — на 0,62%, до 1247,53 пункта. 

Во вторник утром внешний фон оценивается как нейтральный. Китайские фондовые индексы в первый час торгов торгуются с нулевой динамикой. Котировки “черного золота” продолжают штурмовать отметку 60 долларов за бочку, но без особой уверенности. Баррель Brent к 5.55 по московскому времени дорожает лишь на 0,10%, до 59,80 долларов.  

Курс доллара перед открытием торгов во вторник на международном валютном рынке установился на уровне 66,8987 рублей за доллар, евро — 74,1098.  

При этом есть все основания полагать, что и сегодня торги на мировых финансовых рынках пройдут в позитивном ключе. Крупнейшие американские газеты The New York Times  и The Washington Post вышли с публикациями о том, что администрация США готова принять ряд серьезных мер для поддержки экономики. По сведениям изданий, в правительстве могут пойти на снижение налогов и отмену ряда пошлин из-за риска рецессии. Как пояснили источники, несмотря на заявления главы государства об отличном состоянии экономики, администрация уже готовится к упадку.  



Source link